Большой миф Real Estate в США

деловой сувенир комментарии и подарок презентация москва . .

Покупка первичной жительства, возможно, является наилучшим решением может кто-то сделать для своего финансового будущего. Однако, когда вы получаете во второй дом на каникулы и домов, аренду имущества, коммерческих зданий, а также сырья землей провел для потенциальных признательностью, вы играете новую игру мячом. Это потому, что в течение длительных периодов времени, реальная возвращает (за вычетом инфляции), предлагаемых общих запасов дробленая те, которые имеются в собственности недвижимости.

Да. Вы читаете это право. Американцы стали настолько восхититесь в собственности недвижимого имущества, что они зачастую не осознают собственности увеличения стоимости с $ 500000 до $ 580000 в течение пяти лет, после поддержки в период после налогообложения процентные расходы по ипотеке, дополнительное страхование титула расходы и т.д. ., даже не в ногу с инфляцией! Это $ 80,000 получить не собирается покупать вам больше товаров и услуг; такое же количество гамбургеров, плавательные бассейны, наборы мебели, роялей, автомобилей, фонтан ручки, кашемировые свитера, или как еще его заключается в том, что вы можете приобрести . Если предположить, что полный ипотека на 6.25%, в течение этих пяти лет, вы бы заплатили $ 151401 в валовом интерес, или около $ 93870 после соответствующих налоговых вычетов (и предполагается, что вы находитесь в верхней скобках, наиболее благоприятный случай.) Ваш ипотечный баланса будет было сокращено примерно до $ 466700, давая вам справедливость $ 113300 ($ 580000 рыночная стоимость — $ 466700 = $ ипотечного 113300 акций.) В течение этого времени, вы бы обстреляли из $ 184715 в выплатах. Факторинг в собственность обслуживание, страхование и другие расходы, ваш валовой из собственного кармана расходы были бы не менее $ 200,000.

Это должно проиллюстрировать один из основополагающих принципов всех инвесторов следует помнить: недвижимость часто является способом сохранить деньги вы бы иначе выплачивается в счет арендной платы, но она не собирается вероятность получения достаточно высокой нормы прибыли для соединения вашего богатства существенно. Есть, конечно, специальные операции, которые могут и генерировать высокий доход на плече, такие, как подрядчики с низкой стоимости покупки, rehabbing, и продажа домов, гостиницы дизайнеры создавая захватывающее назначения в горячей части города (она должна Следует отметить, что в данном случае, создание богатства идет не с недвижимостью, но и из бизнеса — или обыкновенных акций, — это созданный на основе отель операций), или единиц хранения в городе нет других сопоставимых свойства (хотя, Опять же, реальное богатство приходит не с недвижимостью, а от бизнеса, который создан!)

Каковы были причины этого великого недвижимости миф развивать? Почему мы duped ею? Продолжить чтение на понимание, ответы и практической информации можно использовать.

1. Для многих инвесторов, недвижимость более ощутимой, чем запас.
Средний инвестор, вероятно, не смотреть на его или ее запасы, как часть реальной, добросовестный бизнес, имеет объекты, сотрудники, и, будем надеяться, прибыли. Напротив, они видят, как на бумаге, что wiggles примерно на диаграмме. Не имея понятия, лежащие в доход собственника и принести прибыль, то понятно, почему они ни паники, когда акции Хоум Депо или Wal-Mart приходится от $ 70 до $ 33. Блаженном неведении, что цена имеет первостепенное значение — то есть то, что вы платите является конечным фактором, определяющим рентабельность инвестиций — они думают, как акций, в большей степени, чем лотерейный билет собственности, открытие The Wall Street Journal и надеясь увидеть восходящее движение.

Вы можете ходить в аренду имущества; запустить руки вдоль стен, в свою очередь, и выключается свет, косить газон, а также поздравить ваших новых арендаторов. В акции кровати, ванна, и на последующий период, сидя в вашем брокерские счета, он не может, как представляется реальным. Даже дивидендов проверок, которые обычно отправили на свой дом, бизнес, или банк, зачастую Сейчас на хранение в электронном виде на ваш счет или автоматически реинвестируется. Хотя статистически более долгосрочной перспективе вы скорее построить ваш собственный капитал через этот вид собственности, он не чувствует себя как реальный, как собственность.

2. Недвижимость не имеет Ежедневные котировочной Рыночная стоимость
Операции с недвижимостью, с другой стороны, может предложить гораздо ниже, после уплаты налогов, после возвращения с инфляцией, но это те запчасти, которые haven’ta ключ для чего они делают из виду цитируемый рыночной стоимости с каждым днем. Они могут пойти на проведение их собственности и сбора поступлений от аренды помещений, полностью неведении о том, что каждый раз, когда процентные ставки двигаться, непреходящая ценность своих владений влияет, так же, как акции и облигации. Эта ошибка была, когда на имя Бенджамина Грэма научили инвесторов, что рынок существует, чтобы служить им, а не поручать им. Он сказал, что получение эмоциональной о движениях цен было равносильно позволяя себе психические и эмоциональные страдания за чужие ошибки в суждениях. Coca-Cola может быть торговли на 50 долларов в обмен, но это не означает, что цена является рациональным и логичным, и не означает ли это, если вы заплатили $ 60, и документ, потери $ 10 за акцию, что вы сделали плохо инвестиций. Вместо этого инвестор должен сравнить доходы доходность, ожидаемые темпы роста, и нынешнее налоговое законодательство, чтобы все другие имеющиеся у них возможности, выделять свои ресурсы на то, что предлагает самое лучшее, с поправкой на риск возвращается. Недвижимость не является исключением. Цена является то, что вы платите, значение то, что вы получаете.
3. В заблуждение то, что рядом с той, которая имеет важное значение
Психологи уже давно говорят о том, что мы переоценить значение того, что рядом и легко под рукой, по сравнению с той, которая находится далеко. Это может, в частности, объяснить, почему так много людей по всей видимости, обманывают их супруги, присваивать с корпоративной конгломерат, или, как один рабочий лидер иллюстрированный, богатый с $ 100 млн. инвестиций в его счета могут чувствовать гнев горько потерять около $ 250, потому что он оставил наличные на тумбочке в отеле.

Этот принцип может объяснить, почему некоторые люди чувствуют себя богаче на $ 100 с дохода от аренды, что проявляется в их почтовом ящике каждый день по сравнению с $ 250 «Смотри-через» доходы, порожденных их общих запасов. Это может также объяснить, почему многие инвесторы предпочитают наличные дивиденды на долю repurchases, даже если последние являются более эффективными и налога, при прочих равных условиях, приводит к более богатство из своего имени.

Это зачастую усиливаются из-за чрезвычайно необходимо для борьбы. В отличие от Worldcom или Энрон, учета путем обмана людей, которых вы никогда не встречались не может сделать коммерческого строительства Вы аренды арендатор исчезнуть в одночасье. Помимо пожара или другого стихийного бедствия, которое часто охватываемым страхования, вы не собираетесь внезапно проснуться и обнаружить, что ваш недвижимости запасы исчезли или что они закрыты, поскольку они помечены от Комиссии по ценным бумагам и биржам . Для многих, это обеспечивает уровень эмоционального комфорта.